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如今智能设备的无缝连接已成为现实，我们将了解物联网如何影响当今的楼宇管理系统(BMS)设计，并为未来创造新的可能性。

物联网设备：小型、智能且负责

随着客户和投资者的要求越来越高、管理费用不断上升以及排放目标越来越严格，设施所有者和管理者一直在寻求技术，尤其是智能建筑功能来帮助业主控制成本。许多人一直将希望寄托在备受推崇的物联网(IoT)上，这种无缝设备连接将提高整个设施的效率，并为智能建筑设计的投资带来真正的回报。等待现在可能结束了。新一代开放协议控制设备最终允许，智能物联网传感器与暖通空调和电力系统直接通信，同时与集中式设施管理软件实时共享数据。其结果是BMS的实施能够在需要的时间和地点提供舒适、便利和安全，同时在输入成本、维护、人工、碳排放和客户调用方面实现了可衡量的减少。为了了解这一切在实践中的表现，我们首先要准确解释一下物联网是什么，以及为什么物联网对BMS很重要。

物联网到底是什么？

物联网是指任何可以使用自己的机载系统和通用标准，如互联网协议(IP)直接连接到互联网的设备。理论上，任何拥有自己的IP地址的设备都可以通过任意数量的无线或有线来连接到其他IP设备。这意味着即使是最简单的物联网设备，也可以直接从其他设备共享数据和接收指令，而不是通过传统的集中式网络集线器分析传入数据，然后在连接到系统的设备之间分配任务。

物联网将如何影响建筑？

物联网技术意味着几乎任何设备都可以远程控制或与整个网络共享信息。这使得集成的BMS能够协同工作，在整个网络中收集大量详细的本地信息。所有这些信息使BMS能够：● 实时响应温度或建筑物占用情况的波动，或洪水或安全漏洞等动态威胁● 利用先进的数据分析和机器学习算法，通过削减利润和扩大规模经济来提高网络效率● 允许BMS子系统中的物联网设备独立响应当地条件释放物联网设备潜力的关键是智能中间层技术，该技术使用与这些设备相同的开源IP协议，以及专门的非专有标准。该技术将物联网设备连接到现有的楼宇自动化基础设施，以及专门的楼宇管理和分析软件。

如何为建筑运营商增加价值？

● 将消费者从单一供应商专有系统中解放出来● 提高BMS之间的集成度和分散功能● 延长传统自动化和BMS基础设施的使用时间● 使维护、故障排除和未来的设备升级变得更加容易● 现有和新兴的智能建筑功能作为面向客户的设施所有者或运营商，这意味着什么？让我们看看一些实际的和新兴的智能和物联网构建功能。

先进的环境控制

互联传感器、智能子系统和实时数据分析，正在将建筑气候控制提升到一个新的水平。可以调整单个办公室或会议室的温度和通风，以考虑以下变量：● 外部环境温度● 一天中的时间● 入住人数● 活动水平系统甚至可以与办公室日历集成，以便提前调整温度以应对异常高或低的占用率。这意味着最后一刻恒温器的成本更便宜，并且有更多可定制的选项。它还意味着更平稳的需求高峰、更好的能源效率以及更可预测的能源账单。这对建筑物居住者来说也更好。物联网传感器可以实时监测一氧化碳和挥发性有机化合物的水平，并根据需要激活额外的通风能力或增加过滤。改善通风还可以对建筑物的生产力产生真正的影响。一项研究发现，每名员工每年在改进通风系统上投资不到40美元，就可以将生产力提高8%。

高效的照明设计

同样，建筑照明可以根据以下变量传送到各个区域：● 外部环境光● 一天中的时间● 房间要求（例如演示时的昏暗灯光）● 入住率● 安全和安保问题光传感器可以根据需要打开区域内的局部超高效LED灯阵列，而不是为了容纳少数晚下班的员工而点亮整个楼层。他们还可以定时调暗和点亮灯光，以缓解需求高峰。根据一项调查，在建筑物中完全自动化照明可以降低高达20-30%的成本。

智能环卫和供水

浴室、厨房以及洗碗机和消毒设备等设备可能是用水大户。通过将智能物联网连接到电表或热水器进行监控，可以减少水费并改善对环境的影响。如果有必要，可以控制水的消耗，或者至少确保正确的人得到账单。智能卫生系统还可以降低成本，并提高租户的健康和舒适水平。支持物联网的传感器可以监控所有设备的性能。

智能门禁和智能安防

通过物联网技术连接您的建筑安全系统可以提高整体安全性，并提高员工应对威胁和动态事件的能力。物联网传感器和控制器可以连接到：● 访问控制系统，包括智能卡读卡器和接近传感器，以及指纹或视网膜扫描仪、面部识别系统等生物识别设备● 安全摄像头和运动探测器● 员工身份信息在完全集成的安全系统中，员工访问仅开放员工需要的特定区域，但也会触发其他服务，例如相关的气候和温度控制、电梯、照明、WiFi或网络访问。支持物联网的集成BMS的最大新兴优势之一是能够自我诊断问题并调整系统以减少潜在影响。例如，连接到暖通空调设备上的传感器，可以检测到计划外的需求峰值或突然的性能损失。他们可以在线增加额外的暖通空调容量或关闭设备，以防止损坏或浪费操作。这些传感器甚至可以用来触发对设备供应商的维护呼叫。

防灾

在最坏的情况下，有效的自诊断系统可以帮助减轻灾难性故障或灾难。这就像在检测到需求激增时关闭浴室供水，以限制热水器故障造成的损害一样平常。它还与将智能气体传感器直接连接到建筑物的集成安全系统一样重要，以便在检测到危险气体泄漏时触发疏散协议。